Rose 就算房价虐我千百遍
为了孩子，我还是可以拼一下学区房！
上海4月二手房均价50640元/m²
上海3月二手房均价51935元/m²
环比上月下跌2.49% ↓，同比去年同期下跌2.22% ↓
静安区
静安4月二手房均价67774元/m²
静安3月二手房均价69149元/m²
环比上月下跌1.99% ↓，同比去年同期下跌21.79% ↓
数据来源：安居客
区域
小区
均价
静安
国际丽都城
108755元/平米
静安
远中风华园
113485元/平米
静安
达安花园
68034元/平米
静安
中凯城市之光
117383元/平米
静安
华业小区
97502元/平米
静安
骏豪国际
72642元/平米
静安
静安枫景苑
109460元/平米
静安
静安豪景苑
108982元/平米
静安
达安锦园
69389元/平米
静安
静安晶华园
106943元/平米
静安
新丰小区
79532元/平米
静安
泰府名邸
104240元/平米
静安
静安河滨花园
61578元/平米
静安
君御豪庭
103451元/平米
静安
静安苏堤
62604元/平米
静安
四和花园
107016元/平米
静安
静安四季苑
111271元/平米
静安
三和花园
74888元/平米
静安
姚西小区
64757元/平米
静安
上海壹街区
96965元/平米
静安
新福康里
93863元/平米
静安
静安阳光名都
66187元/平米
静安
高荣小区
73791元/平米
静安
嘉园
90318元/平米
静安
同济佳苑
91811元/平米
静安
均泰丽轩
82268元/平米
静安
海防村
127627元/平米
静安
东海园
96665元/平米
静安
瀚林世家
97198元/平米
静安
静安恬园
58020元/平米
静安
沪中新苑
93888元/平米
静安
达安城
88133元/平米
静安
静安紫苑
74707元/平米
静安
经典茂名公寓
117605元/平米
静安
句容小区
64347元/平米
静安
四明村
124657元/平米
静安
华纺小区
63400元/平米
静安
蓝朝部落
93174元/平米
静安
愚谷村
116928元/平米
静安
三乐小区
77938元/平米
静安
怡景苑
94702元/平米
静安
四方新城
102162元/平米
静安
欣安大厦
232399元/平米
静安
达安河畔雅苑
65471元/平米
静安
达安锦园二期
109753元/平米
静安
艾格美国际公寓
112228元/平米
静安
云和花园
97220元/平米
静安
静安风华苑
79861元/平米
静安
静鼎安邦府邸
120721元/平米
静安
延安中路新里
111555元/平米
数据来源：房天下
黄浦区
黄浦4月二手房均价82517元/m²
黄浦3月二手房均价83546元/m²
环比上月下跌1.23% ↓，同比去年同期上涨8.90% ↑
数据来源：安居客
区域
小区
均价
黄浦
开元坊
86174元/平米
黄浦
华润外滩九里
120174元/平米
黄浦
耀江花园
97795元/平米
黄浦
桃源新村
78217元/平米
黄浦
上海滩花园
97640元/平米
黄浦
老西门新苑
83899元/平米
黄浦
弘辉名苑
77216元/平米
黄浦
黄浦丽园
85673元/平米
黄浦
悦来小区
81667元/平米
黄浦
金外滩花园
92635元/平米
黄浦
黄浦滩名苑
99614元/平米
黄浦
士林华苑
87926元/平米
黄浦
中福花苑青年汇
95418元/平米
黄浦
太阳都市花园
76108元/平米
黄浦
黄浦新苑
90043元/平米
黄浦
东淮海公寓
88205元/平米
黄浦
黄浦众鑫城
83109元/平米
黄浦
明珠家园
80752元/平米
黄浦
西凌新邨
75902元/平米
黄浦
海琪园
93795元/平米
黄浦
明日星城
82781元/平米
黄浦
白玉兰家园
95975元/平米
黄浦
浦江公馆
90121元/平米
黄浦
公馆77
95459元/平米
黄浦
百花公寓
68866元/平米
黄浦
上海滩新昌城
103703元/平米
黄浦
滨江名人苑
87066元/平米
黄浦
惠德公寓
67542元/平米
黄浦
明日星城二期
80861元/平米
黄浦
瞿溪新村
57740元/平米
黄浦
黄浦国际
83589元/平米
黄浦
华府天地睿园
119879元/平米
黄浦
蓬莱家园
80660元/平米
黄浦
阳光里二期
76660元/平米
黄浦
华盛大公馆
92655元/平米
黄浦
陆家浜路1382弄公房
57458元/平米
黄浦
东元坊
81894元/平米
黄浦
金日世家
83563元/平米
黄浦
黄浦华庭
79847元/平米
黄浦
西凌新邨一村
81169元/平米
黄浦
中南小区
89043元/平米
黄浦
海潮新村
61338元/平米
黄浦
太阳都市花园二期
75024元/平米
黄浦
绿地名人坊
83756元/平米
黄浦
东业大厦
64842元/平米
黄浦
紫金苑公寓
53210元/平米
黄浦
复地雅园
87835元/平米
黄浦
南花苑
76526元/平米
数据来源：房天下
浦东区
浦东4月二手房均价53415元/m²
浦东3月二手房均价53949元/m²
环比上月下跌0.99% ↓，同比去年同期上涨0.43% ↑
数据来源：安居客
区域
小区
均价
浦东
世茂滨江花园
84957元/平米
浦东
证大家园
56129元/平米
浦东
浦江东旭公寓
49848元/平米
浦东
财富海景花园
126156元/平米
浦东
黄山始信苑
60353元/平米
浦东
仁恒滨江园
94126元/平米
浦东
汤臣高尔夫别墅
94126元/平米
浦东
中房樱桃苑
61412元/平米
浦东
黄山一村
62609元/平米
浦东
宜浩佳园
29157元/平米
浦东
御翠园
140429元/平米
浦东
崮山小区
81831元/平米
浦东
潍坊九村
90002元/平米
浦东
金谊河畔
54975元/平米
浦东
艺泰安邦
30270元/平米
浦东
印象春城
43240元/平米
浦东
仁恒河滨城
100912元/平米
浦东
东陆新村六街坊
41925元/平米
浦东
东方知音苑
67687元/平米
浦东
大华锦绣华城第12街区
62771元/平米
浦东
上海绿城
82631元/平米
浦东
港城滴水湖馨苑
31615元/平米
浦东
中粮海景壹号
195382元/平米
浦东
双桥小区
52977元/平米
浦东
潍坊十村
89696元/平米
浦东
海尚康庭
36660元/平米
浦东
三林世博家园
46456元/平米
浦东
梅园三街坊
109714元/平米
浦东
汤臣一品
8500万元/套
浦东
云间绿大地
126236元/平米
浦东
仁恒河滨城三期
104893元/平米
浦东
金桥新村四街坊
59921元/平米
浦东
盛大金磐
110581元/平米
浦东
东方城市花园二期
66976元/平米
浦东
证大家园四期
53897元/平米
浦东
香楠小区
49564元/平米
浦东
东方丽景
47914元/平米
浦东
证大家园三期
55804元/平米
浦东
新高苑
43474元/平米
浦东
三林新村
47007元/平米
浦东
大华锦绣华城第4街区
74451元/平米
浦东
金地湾流域
62212元/平米
浦东
泉东小区
90254元/平米
浦东
杉林新月家园
47124元/平米
浦东
梅园五街坊
112928元/平米
浦东
证大家园五期
58866元/平米
浦东
中虹家园
40728元/平米
浦东
美林小城
41978元/平米
浦东
东陆新村五街坊
62976元/平米
浦东
潍坊八村
71562元/平米
数据来源：房天下
虹口区
虹口4月二手房均价61072元/m²
虹口3月二手房均价61840元/m²
环比上月下跌1.24% ↓，同比去年同期下跌2.33% ↓
数据来源：安居客
区域
小区
均价
虹口
秀苑小区
51692元/平米
虹口
锦苑小区
49134元/平米
虹口
复旦小区
46907元/平米
虹口
灵新小区
49454元/平米
虹口
星苑小区
46616元/平米
虹口
文苑小区
47195元/平米
虹口
江杨家园
51735元/平米
虹口
海湾新苑
50705元/平米
虹口
中星凉城苑
51031元/平米
虹口
虹口嘉苑
50641元/平米
虹口
曲阳名邸
56480元/平米
虹口
丰景湾名邸
57492元/平米
虹口
景明花园中环明珠
66839元/平米
虹口
新外滩花苑
71960元/平米
虹口
广中扩大小区
58278元/平米
虹口
玉田新村
52226元/平米
虹口
白金湾
98003元/平米
虹口
赤峰小区
55806元/平米
虹口
东体小区
57560元/平米
虹口
水木年华花园
67081元/平米
虹口
瑞虹新城二期
71081元/平米
虹口
何家宅小区
53824元/平米
虹口
文治福邸
55952元/平米
虹口
宝华城市花园
61878元/平米
虹口
虹祺花苑
57671元/平米
虹口
西南小区
55898元/平米
虹口
晶钻博华苑
41441元/平米
虹口
新海城
38905元/平米
虹口
一品新筑苑
54417元/平米
虹口
万康小区
50121元/平米
虹口
新丰家园
45059元/平米
虹口
建玮公寓
48123元/平米
虹口
天伦家园
50004元/平米
虹口
新市家园
55731元/平米
虹口
华清名苑
74583元/平米
虹口
凉城三村
45155元/平米
虹口
耀江国际广场公寓
80569元/平米
虹口
恒业公寓
61901元/平米
虹口
花园城二期
59257元/平米
虹口
外滩99
71805元/平米
虹口
良辰美景
47052元/平米
虹口
山水苑
43895元/平米
虹口
新大陆公寓
30091元/平米
虹口
万峰梦湖苑
62927元/平米
虹口
飘鹰东方花园
71333元/平米
虹口
逸仙小区
45272元/平米
虹口
枫叶公寓
50322元/平米
虹口
水电小区
49337元/平米
虹口
瑞虹新城璟庭
90511元/平米
虹口
嘉宏紫薇园
60534元/平米
数据来源：房天下
杨浦区
杨浦4月二手房均价63251元/m²
杨浦3月二手房均价64100元/m²
环比上月下跌1.32% ↓，同比去年同期下跌2.19% ↓
数据来源：安居客
区域
小区
均价
杨浦
国和一村
49326元/平米
杨浦
市光三村
46311元/平米
杨浦
控江五村
50963元/平米
杨浦
控江四村
52187元/平米
杨浦
新城御景
77004元/平米
杨浦
市光四村
49898元/平米
杨浦
华润置地橡树湾
74080元/平米
杨浦
九龙仓玺园
76806元/平米
杨浦
城市名园
46820元/平米
杨浦
工农三村
48823元/平米
杨浦
上海梦想
66958元/平米
杨浦
延吉七村
60493元/平米
杨浦
鞍山四村
63844元/平米
杨浦
宝地东花园
73479元/平米
杨浦
控江七村
62484元/平米
杨浦
三门路358弄小区
46995元/平米
杨浦
国和二村
55827元/平米
杨浦
市光一村
49860元/平米
杨浦
城市方园
46366元/平米
杨浦
林绿家园
64755元/平米
杨浦
凤城三村
62659元/平米
杨浦
世和园
66773元/平米
杨浦
市光二村
45959元/平米
杨浦
控江三村
51350元/平米
杨浦
创智天地
70340元/平米
杨浦
佳龙花园
80222元/平米
杨浦
长白新城
59961元/平米
杨浦
延吉六村
51179元/平米
杨浦
同济新村
81178元/平米
杨浦
益民小区
58053元/平米
杨浦
安居花苑
54291元/平米
杨浦
东方名城
62669元/平米
杨浦
新江湾城时代花园
66070元/平米
杨浦
同济绿园
74811元/平米
杨浦
珠江香樟南园
70397元/平米
杨浦
尚浦领世
71757元/平米
杨浦
新凤城
78463元/平米
杨浦
保辉香景园
91813元/平米
杨浦
海尚佳园
67005元/平米
杨浦
延吉二村
59758元/平米
杨浦
公园3000
68772元/平米
杨浦
馨怡花园
55199元/平米
杨浦
控江西三村
51374元/平米
杨浦
殷行一村
48862元/平米
杨浦
加州水郡
72378元/平米
杨浦
延吉一村
56210元/平米
杨浦
绿地海珀璞晖
85499元/平米
杨浦
延吉五村
54298元/平米
杨浦
长阳新苑
60791元/平米
杨浦
明丰阳光苑
62151元/平米
数据来源：房天下
普陀区
普陀4月二手房均价58158元/m²
普陀3月二手房均价58801元/m²
环比上月下跌1.09% ↓，同比去年同期下跌3.35% ↓
数据来源：安居客
区域
小区
均价
普陀
上海香溢花城
98000元/平
普陀
大华清水湾花园
59468元/平米
普陀
中骏天悦
95000元/平
普陀
愉景华庭
62414元/平米
普陀
长风二村
55786元/平米
普陀
象源丽都
62500元/平
普陀
大华颐和华城
64362元/平米
普陀
新湖明珠城
83351元/平米
普陀
新长征花苑
58265元/平米
普陀
曹杨五村
53602元/平米
普陀
秋月枫舍
63695元/平米
普陀
梅川一街坊
56433元/平米
普陀
金沙嘉年华
55808元/平米
普陀
半岛花园(普陀)
56874元/平米
普陀
中关村公寓
62803元/平米
普陀
芝巷小区
54122元/平米
普陀
世纪同乐
61888元/平米
普陀
未来街区
61617元/平米
普陀
海鑫公寓
48811元/平米
普陀
上海春天
61114元/平米
普陀
中远两湾城四期
73437元/平米
普陀
江南名庐
59675元/平米
普陀
浅水湾恺悦名城
68213元/平米
普陀
白玉新村
54442元/平米
普陀
秋水云庐
59654元/平米
普陀
大华清水湾花园三期华府樟园
95000元/平
普陀
中星海上名庭
62150元/平米
普陀
中远两湾城
66432元/平米
普陀
长风四村
56170元/平米
普陀
滨湖世家
61417元/平米
普陀
宜川六村
55569元/平米
普陀
长风三村
63033元/平米
普陀
宜川五村
54476元/平米
普陀
音乐广场
58635元/平米
普陀
平江盛世家园
56207元/平米
普陀
真源小区
50691元/平米
普陀
真如西村
48830元/平米
普陀
绿洲城市花园
59179元/平米
普陀
曹杨四村
54709元/平米
普陀
祥和名邸
62895元/平米
普陀
上青佳园
56863元/平米
普陀
中环家园
60797元/平米
普陀
曹杨三村
55495元/平米
普陀
桂巷新村
55556元/平米
普陀
沙田新苑
56510元/平米
普陀
苏堤春晓
64171元/平米
普陀
雅戈尔长风8号
96284元/平米
普陀
建德花园牡丹园
50727元/平米
普陀
古浪苑
43626元/平米
普陀
泰欣嘉园
69884元/平米
数据来源：房天下
作为勤奋的人
报房价纯粹是为了让大家了解上海房市
接下来是重头戏：学区房！
2018上海中心城区学区房行情
▼
上海学区房最应该买哪里？
门槛最低，性价比最高是虹口区。从以上图表可以看出，如果孩子已到上学年龄，幼升小迫在眉睫，买学区房首选虹口区，少数未实行五年一户区，学区房均价66913/m²，是中心城区学区房最低之一，有很多小户型的房子，性价比高。
虹口幼升小优势强，小升初学区房并没有优势。虹口小学民办好于公办，但公办中的虹口四中心、虹口三中心、曲阳四小、红旗小学教育也很强。需注意的是，本区初中除了上外附中是公办，其他比如新华初、新复兴、迅行和新北郊都是民办学校。
中考升学好，虽说初中没有好公办，但高中教育资源在全市都有一席之地，比如神仙学校上外附中、八大金刚之一的复兴中学、华师大一附中、北郊中学，近期出台的示范性高中名额分配政策，对于本区升学还是很有优势的。
总之，虹口区幼升小买学区房最具性价比，毗邻杨浦，虽区域规划较小，但教育资源一点也不弱。
如果爸妈买学区房是从教育长远规划角度，那最应该买黄浦区。
黄浦区被评为教育最幸福区，教育竞争小，出路大！不是空穴来风，除了学区房价格过高外，对口学校、学校升学成绩、快乐教学理念、地理位置是上海最中心、周围配套措施、离家长上班近等，黄浦区最能满足爸妈买学区房的要求！
一切应试源头在高考，市重点高中数量在全市名列前茅！因此我们从高年级往低年级看，17所公办高中学校进行招生，其中市重点高中9所，区重点高中4所，普通高中4所。
本区高中升学成绩好。上海八大金刚中的大同中学和格致中学,每年高考一本录取率在85%以上，有近百名学生进入北清复旦交等知名高校深造，并有十多名学生被耶鲁、麻省理工等世界一流高校录取。
黄浦区是中考最具优势的区，各区市重点高中几乎都会将大部分名额留在本区。
2017黄浦公办高中招生
▼
初中有亲爸爸扶持，升学去向好。四大公办格致中学、向明中学、大同中学、卢湾中学的“亲儿子”分别是格致初中、向明初中、大同初中，当然在办学、招生名额上得到扶持，有独特优势。
尤其在今年的公办取消特色班、2020年取消特长生、示范性高中公办的固定名额分配下，拥有黄浦学区房的优势就更明显了。
黄浦区小升初是学籍对口，很多家长会先选初中再选小学。学籍在该区就在该区就读。比如格致初中、向明初中、大同初中、卢湾中学、应昌期、尚文中学、市十中学等7所学校小学不在本区就读，小升初回户籍地就读是进不了这些学校的。
初中共26所，其中公办初中21所，民办初中5所；
小学共34所，其中公办小学32所，民办小学2所；
典型的公办好于民办区域！
2018黄浦区一梯队公办
小学学区房详情
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2017年初中对口入学如下
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黄浦公办二梯队小学能和其他区的一梯队公办持平。四大高中，除了大同初级中学对口上外黄埔外国语小学是一梯队公办外，格致初级中学对口曹光彪小学、向明中学对口七色花小学、卢湾中学对口海华小学，这些小学都是二梯队公办，但升学去向赶超其他区一梯队公办。
历年统筹去向，我们知道热门校挤破头，往往会出现报名人数远超计划招生人数的情况，从2017入学来看，黄浦上外要求满三年，蓬莱二小满两年，其余按时间排序。
曹光彪小学:15年人户一致后仍有少量机动名额,17年只要满足五年一户，人户一致对口1年以上的全能进。
上外-黄浦外国语小学：16年落户不到一年有进去的，17年入学的家长说人户一致的都能入。
蓬莱二小：6年要求迁入落户满两年，暂时没发现低于两年能进去的。该校实行五年一户政策。
卢湾一中心、卢湾二中心：这两所学校都实行“五年一户”政策，17年入户满两年的都进去了
比起100万赞助还不一定进的去的民办小学，如果爸妈对孩子有足够的教育基金，黄浦公办是最佳的选择。小学快乐教育，小升初学籍对口，四大公办初中都有亲爸爸罩着，高中教育资源是上海最好之一，在今年示范性高中名额分配的政策下优势就不言而喻了。
政策瞬息万变，但是学区划片范围变动的都是小部分的，如果想风险降至最低，可以买过去几年一直都对口该小学的房子。
最后提醒：
从本周四（4月26日）开始，公民办小学网上报名就要开始了！无论是报公办还是报民办，都需要登录入学报名系统，选择“公办小学报名”或“民办小学报名”，进行网上报名。
公办小学报名时间：04月26日-05月03日每天08:00-23:59;
民办小学报名时间：04月26日-04月28日每天08:00-23:59
